{"id":882,"date":"2020-06-23T16:13:56","date_gmt":"2020-06-23T14:13:56","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/DarsenamossaWP\/?p=882"},"modified":"2020-06-23T16:13:59","modified_gmt":"2020-06-23T14:13:59","slug":"airbnb-com","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.darsenamossa.com\/en\/airbnb-com\/","title":{"rendered":"AirBnb.com"},"content":{"rendered":"
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Ai primi posti della lista non poteva mancare questa piattaforma, ormai diventata famosa ovunque talmente da cambiare l’economia interna di molte citta’, ma non mi dilungo su questa cosa che a parer mio ha anche effetti negativi, fatto sta che moltissima gente arrotonda le proprie entrate affittando le proprie seconde case o addirittura le stanze dei propri figli partiti per l’universita’ e permette di affittare teoricamente qualsiasi cosa abbia un letto e un bagno.<\/p>\n

Airbnb<\/b>\u00a0non \u00e8 un b&b (scusate il gioco di parole!) in quanto \u00e8 una vera e propria community online che consente ai viaggiatori di trovare una sistemazione pi\u00f9 economica del classico albergo, mentre chi ha una casa inutilizzata con determinate caratteristiche pu\u00f2 offrire una stanza o un alloggio in affitto per brevi periodi, guadagnando dei soldi.<\/p>\n

La scelta non si limita ad una stanza per la notte, le soluzioni offerte sono davvero disparate: si possono s\u00ec trovare camere di\u00a0bed and breakfast<\/i>, ma anche hotel, camere in condivisione ed alloggi veri e propri.<\/p>\n

Tutto dipende da chi \u00e8 iscritto in quel momento e da ci\u00f2 che mette a disposizione dei viaggiatori.<\/p>\n

Per adoperare questo sistema bisogna creare il proprio account gratuito e cercare l\u2019annuncio che ci sembra pi\u00f9 indicato alle nostre esigenze.<\/p>\n

Sull\u2019annuncio si trova il contatto del proprietario\/host, che si pu\u00f2 contattare anche tramite cellulare, scaricando l\u2019apposita applicazione, e il pagamento avviene generalmente tramite carta di credito o\u00a0Paypal<\/b>: Airbnb tiene il pagamento congelato fino a 24 ore dopo il check-in, in modo da tutelare le parti.<\/p>\n

L\u2019iscrizione pu\u00f2 avvenire per propria libera iniziativa oppure essere legata all\u2019invito da parte di un amico: se si ha ricevuto un invito si pu\u00f2 adoperare il suo link per accedere alla pagina iniziale del servizio: in questo modo si otterranno 18 euro di bonus per il primo viaggio.<\/p>\n

Una volta iscritti \u00e8 possibile generare dei link-invito accedendo alla pagina Impostazioni account e invitando i propri amici e conoscenti.<\/p>\n

Per ogni amico che si iscrive ad Airbnb grazie a noi si ricevono altri 18 euro di bonus, i quali possono aumentare fino a 90 euro nel caso in cui l\u2019amico invitato diventasse un host.<\/p>\n

Ma come si diventa host di Airbnb? Come guadagnare con questo servizio?<\/strong><\/h3>\n

Naturalmente bisogna iscriversi al portale e compilare i moduli proposti, in cui viene richiesto di indicare il tipo di alloggio o di stanza che abbiamo a disposizione, quanti ospiti possono alloggiarvi e naturalmente la citt\u00e0 di ubicazione.<\/p>\n

Fatto questo bisogna premere i tasti continua e completa annuncio, inserendo tutti i dati che vengono richiesti: viene infatti chiesto di specificare il numero dei posti letto e dei bagni, l\u2019indirizzo, se c\u2019\u00e8 la tv o internet, il prezzo eccetera.<\/p>\n

\u00c8 chiaro che il proprio annuncio deve essere curato nei dettagli, essere chiaro e preciso, cos\u00ec da dare un\u2019idea il pi\u00f9 precisa possibile e convincere a sceglierlo, senza ovviamente mentire sulle potenzialit\u00e0 della casa\/camera.<\/p>\n

Attenzione ad aggiornare attentamente il calendario delle date disponibili: non si pu\u00f2 abbandonare l\u2019annuncio a se stesso, il rischio \u00e8 di perdere credibilit\u00e0 a causa di recensioni negative.<\/p>\n

Aggiungendo belle foto si potranno avere maggiori possibilit\u00e0 di ottenere riscontri da parte degli ospiti, che sono pi\u00f9 attirati dagli annunci in cui \u00e8 possibile avere una prima idea sull\u2019offerta rispetto a quelli che invece non hanno scatti da mostrare.<\/p>\n

Sul proprio portale Airbnb si possono inserire un massimo di 24 fotografie.<\/p>\n

Pubblicare un annuncio non prevede costi, in quanto Airbnb trattiene dei soldi soltanto al momento in cui viene effettuata una prenotazione.<\/p>\n

Il metodo di pagamento \u00e8 deciso dall\u2019host stesso.<\/p>\n

Quanto costa Airbnb?<\/b><\/h4>\n

Il costo di un alloggio per coloro che viaggiano include sia il prezzo della sistemazione che quello della commissione riconosciuta al portale, la quale in genere oscilla tra il 6 e il 12%, a seconda dell\u2019importo speso in totale.<\/p>\n

I prezzi sono da considerarsi per ogni pernottamento e variano a seconda del numero di persone da ospitare.<\/p>\n

Inoltre bisogna assicurarsi che i costi di servizio di Airbnb, cio\u00e8 la somma che Airbnb trattiene per s\u00e9, siano gi\u00e0 compresi nella cifra mostrata nell\u2019annuncio (in genere \u00e8 cos\u00ec) e bisogna valutare i costi aggiuntivi legati alla pulizia dell\u2019appartamento e ad altri servizi extra che possono essere offerti dall\u2019host.<\/p>\n

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Invece la commissione a carico di chi offre la sistemazione \u00e8 pari al 3%.<\/p>\n

E\u2019 sicuro affittare tramite Airbnb?<\/strong><\/span><\/h2>\n

E\u2019 la domanda di molti che si chiedono se vale la pena affittare le proprie propriet\u00e0 su questo portale e si domandano se, in sostanza, pu\u00f2 ritenersi un servizio affidabile oppure no. Il servizio offre la\u00a0Garanzia Host<\/b>, un sistema di protezione fino ad un massimo di 800.000 euro in caso di danni, in ogni parte del mondo.<\/p>\n

I pagamenti sono soggetti a determinate condizioni, limitazioni ed eccezioni.<\/p>\n

\u00c8 possibile ottenere e inoltrare un modulo di richiesta rimborso della Garanzia Host, che si trova sul sito: gli host che domandano un rimborsi devono per\u00f2 collaborare con Airbnb e i suoi assicuratori, procurando loro la documentazione inerente al danno dichiarato e accettando di ricevere un\u2019ispezione nei casi in cui possa essere richiesta.<\/p>\n

Ci sono degli aspetti che non sono tutelati da questa Garanzia, ossia i titoli e i contanti, gli animali, la responsabilit\u00e0 civile e i danni nelle aree comuni. Invece oggetti come i gioielli e i pezzi d\u2019arte godono di una protezione pi\u00f9 limitata.<\/p>\n

Tasse da pagare se si decide di affittare casa con Airbnb<\/strong><\/span><\/h2>\n

Come sono tassate le transazioni e le entrate derivanti dalle piattaforme di\u00a0sharing economy<\/i>?<\/p>\n

Da aprile 2016 \u00e8 stato reso noto che le entrate derivanti da questa attivit\u00e0 devono essere segnate nella dichiarazione dei redditi.<\/p>\n

A tal proposito \u00e8 stata inserita una nuova voce, ossia quella indicante il\u00a0\u201creddito da attivit\u00e0 di economia della condivisione non professionale\u201d<\/i>.<\/p>\n

Ci\u00f2 \u00e8 stato previsto da una proposta di legge che inizier\u00e0 ha iniziato il suo iter in parlamento a maggio 2016, cos\u00ec da regolamentare questa nuova forma di reddito creata per cercare di contrastare la crisi economica che il nostro paese sta attraversando.<\/p>\n

Il motivo per cui questa realt\u00e0 \u00e8 stata regolamentata cos\u00ec in fretta \u00e8 legata all\u2019esponenziale crescita degli utenti che usufruiscono del servizio: sono oltre 200.000 gli annunci pubblicati su Airbnb in Italia lo scorso anno, pari al 20% delle camere d\u2019albergo disponibili nel nostro Paese. Tale proposta di legge prevede una tassazione agevolata al 10% fino a un guadagno annuale di 10.000 euro.<\/p>\n

Al di sotto dei sotto i 10.000 euro le tasse saranno pagate non dai privati, bens\u00ec dalle piattaforme di sharing economy, che saranno chiamate a fare da sostituto d\u2019imposta, trattenendo il 10% alla fonte.<\/p>\n

Quello della tassazione \u00e8 un tema controverso e spigoloso: gli albergatori hanno accusato la Airbnb di concorrenza sleale e di evasione fiscale.<\/p>\n

Prima che venisse elaborata la proposta di legge di cui sopra, da un punto di vista giuridico questo tipo di \u201caffitto\u201d era regolamentato soltanto dalla legge che permette la\u00a0locazione turistica<\/b>, ossia la legge 431\/98.<\/p>\n

Tuttavia, a partire dall\u2019estate 2017, \u00e8 scattata la\u00a0manovra da parte del governo\u00a0che mira ad imporre Airbnb e altri intermediari immobiliari, come Booking,\u00a0di riscuotere la\u00a0cedolare secca<\/strong>\u00a0pari al 21%\u00a0sui guadagni derivanti dagli affitti brevi.<\/p>\n

L\u2019obiettivo \u00e8 appunto quello di far emergere le transazioni sommerse. Come anticipato, la cedolare secca riguarda gli affitti brevi, ossia\u00a0quelli che non hanno una durata superiore ai 30 giorni.<\/p>\n

Essa si applica ai redditi generati dagli affitti conclusi dallo scorso\u00a0primo giugno 2017, e il 21% di aliquota al 21% funge da imposta volta a semplificare\u00a0o doveri legati al pagamento delle tasse, in quanto sostituisce i conti dell\u2019Irpef e delle addizionali sui redditi dalle locazioni.<\/p>\n

Anche chi subaffitta o ha in concessione d\u2019uso una casa, \u00e8 tenuto al pagamento della cedolare secca.<\/p>\n

Conviene affittare casa su Airbnb?<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se viaggiare con Airbnb pu\u00f2 essere pi\u00f9 vantaggioso che alloggiare in un hotel (ammesso che non abbiate il capriccio o la necessit\u00e0 di soggiornare in una struttura con pi\u00f9 servizi), quanto conviene ad un host affittare su questa community la sua propriet\u00e0? Qual \u00e8 il guadagno?<\/p>\n

Dai dati di uno studio su alcune citt\u00e0 campione statunitensi emerge che il guadagno si aggira intorno ai 5.110 dollari annui.<\/p>\n

Le possibilit\u00e0 di guadagno, comunque, crescono a seconda dello spazio disponibile: annunci per un\u2019intera casa possono portare ad un profitto medio annuale di 20.000 dollari.<\/p>\n

Gli Stati Uniti sono anni luce avanti sotto questo punto di vista \u2013 in Italia \u00e8 pieno di gente che non \u00e8 ancora capace di fare un acquisto online \u2013 per\u00f2 questi dati possono essere pi\u00f9 che altro una base su cui ipotizzare una crescita futura molto probabile visto che il nostro Paese, con ritardo, tende ad emulare ci\u00f2 che accade altrove.<\/p>\n

Naturalmente tutto dipende anche dall\u2019afflusso di ospiti: se questo \u00e8 esiguo, esiguo sar\u00e0 il guadagno.<\/p>\n

Guadagnare con questo sistema pu\u00f2 essere innovativo, sebbene la nuova proposta di legge e la tassazione conseguente potrebbe rendere il tutto meno appetibile. Se per\u00f2 si spera di avviare una vera e propria attivit\u00e0 imprenditoriale (e non lavorarci come privato in cerca di entrate per arrotondare) pu\u00f2 essere pi\u00f9 complicato, a causa della regolamentazione in trasformazione.<\/p>\n

Non si pu\u00f2 neppure sperare di eludere le spese, in quanto ogni pagamento \u00e8 tracciato sul web.<\/p>\n

Chi guadagna veramente, dunque, \u00e8 Airbnb, che intasca la sua commissione del 3% da parte degli host e la commissione dal 6 al 12% per gli ospiti.<\/p>\n

I dati statistici affermano che nell\u2019anno 2015 il giro d\u2019affari si \u00e8 aggirato intorno ai 900 milioni di dollari, con un incremento superiore al 300% rispetto all\u2019anno 2013.<\/p>\n

Per approfondire, comunque, consiglio la lettura di questi due articoli in cui traccio delle analisi su come guadagnare con le locazioni turistiche ponendo un esempio concreto di una localit\u00e0 balneare:<\/p>\n