Uno dei metodi piu’ comuni per girare il mondo mentre al tempo stesso si guadagna e’ quello di avere una casa di proprieta’ e metterla in affitto, questo comporta ovviamente di aver qualcuno sul posto che la gestisce, la pulisce, e accoglie i vari clienti.
Avendo la proprieta’ in zone turistiche o di interesse culturale agevola di molto la possibilita’ di affittarle per periodi piu’ o meno lunghi e trarne un beneficio economico che ci permette di poter vivere viaggiando.
Anche se non molto conosciuto il circuito Booking.com permette di inserire nella sua vetrina anche appartamenti privati indicizzati esattamente come gli hotel e con lo stesso metodo di ricerca.
Booking.com è uno dei siti leader nel settore dei viaggi online e dei servizi relativi. Con quasi 900.000 strutture in tutto il mondo e offerte nuove ogni giorno, bookig è il punto di riferimento per tantissimi viaggiatori e per coloro che vogliono gestire facilmente online i viaggi di lavoro o in famiglia. Il portale offre inoltre moltissime recensioni certificate su strutture e servizi, per permettere agli utenti di scegliere anche sulla base delle opinioni di coloro che hanno già soggiornato in quell’hotel. Il portale ti permette di gestire, cancellare e modificare le tue prenotazioni, inoltre per informazioni e domande puoi contattare l’help center, disponibile 24h su 24. Il servizio di prenotazione è gratuito e puoi accedere a tariffe davvero vantaggiose. Ogni mese 30 milioni di persone visitano booking.com e sul sito vengono prenotati circa 1.000.000 di pernottamenti al giorno. L’azienda ha sede ad Amsterdam, ma ha 174 uffici sparsi in varie città del mondo.
- Vai a questa pagina specifica in un cui è possibile Registrarsi a Booking come proprietario. Ti apparirà un’immagine come quella che vedi qui sotto,
- Clicca su “Inizia” (bottone azzurro nel menu di destra).
- Inserisci tutte le informazioni che ti saranno richieste (tipologia di alloggio che vuoi pubblicizzare, almeno una foto, impostare i pagamenti…).
- Continua a seguire ogni passo della procedura guidata di registrazione di una proprietà su Booking fino alla fine (mediamente ci puoi impiegare 15 minuti) quando ti verrà richiesto di leggere il contratto tra te e Booking e di accettarlo o meno.
DA SAPERE: Se durante l’iscrizione ti devi fermare per fare altro, puoi continuare la registrazione in un secondo momento cliccando sempre questo link per Iscriverti a Booking come proprietario ma invece di cliccare il tasto “inizia” devi cliccare il link “continua la tua registrazione” menu di destra sotto il tasto azzurro.
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| Come funziona Booking per proprietari |
Come iscriversi a Booking se sei un host
Quando avrai terminato tutta la procedura dettagliata, che puoi vedere in questo paragrafo: come iscriversi a Booking, un impiegato verificherà che tutte le informazioni fornite siano complete e inserite correttamente.
Come pubblicizzare un appartamento su Booking
Se, dopo la verifica da parte del portale, sei idoneo a pubblicizzare un appartamento su Booking (casa vacanze, B&B, hotel…) riceverai 2 email la prima con le credenziali di accesso all’area privata di Booking, chiamata extranet, e la seconda per creare la tua password personale.
Come registrare una casa su booking
Seguendo i passi di questa guida, hai potuto registrare casa su Booking in soli 15 minuti. Una volta ricevute le email per abilitare l’annuncio, controllato e messo online… Da adesso in poi, sarai idoneo per ricevere prenotazioni. Per esperienza ti dico che potrebbero arrivarti subito dei last minute (se pubblichi l’annuncio in alta stagione, per esempio) in caso contrario, “spingi” il tuo annuncio su Booking promuovendolo sui tuoi canali social. A tal proposito… qui alcuni articoli correlati per continuare a ottimizzare e rendere profittevole il tuo business:
Come funziona Booking per proprietari
- Le prenotazioni su Booking sono immediate.
- Non puoi rifiutare una prenotazione (in caso di overbooking, o errore, devi rivolgerti all’assistenza che però, ti assicuro, risponde sempre: 24h su 24h, 7 giorni su 7).
- Non puoi dimenticarti di NON aggiornare la disponibilità del calendario di Booking. In alternativa puoi bloccare le date momentaneamente, se non sai se affittare o meno in un tal periodo o se non vuoi prenotazioni troppo anticipate.
- Gli alloggi inseriti su Booking, sono prenotabili 12 mesi prima e Last Second. A meno che tu non setti le impostazioni per evitare prenotazioni all’ultimo minuto o troppo in anticipo.
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| Come funziona booking per chi affitta? |
Come funziona Booking per chi affitta
- Apri e chiudi la disponibilità di accogliere gente in casa quando vuoi, hai ampia libertà di gestire il tuo annuncio su Booking. Hai sempre il pieno controllo della tua struttura e dell’annuncio.
- Vai in ferie e vuoi sospendere l’annuncio su booking? Puoi farlo.
- Vuoi affittare casa solo 1 mese l’anno? Puoi farlo. Non è necessario dare disponibilità sempre.
- NON è necessario avere partita Iva per affittare casa su Booking.
- NON è necessario avere un POS o accettare i contanti all’arrivo: puoi fare richiesta di far gestire i pagamenti a Booking il quale tratterrà i soldi per te e te li accrediterà il 15 del mese successivo, dopo il check-out.
Percentuale booking su affitti
- A quanto ammontano le commissioni di Booking in percentuale?
Se non sai come si calcola il prezzo dell’affitto del tuo appartamento, ti consiglio di leggere questo post: Come impostare il giusto canone di affitto su Booking?
Come iscriversi a Booking?
- Passo 1 per iscriversi a Booking:
Per iscriversi su Booking clicca qui, per accedere alla pagina di registrazione che è quella che vedi nell’immagine sotto. Da questa pagina inserendo i tuoi dati inizierà la registrazione guidata che è molto semplice e intuitiva. Inserisci il tuo nome e cognome, il tuo indirizzo e-mail e premi sul tasto Inizia.
- La Password per registrarsi su Booking deve essere di 8 lettere e deve contenere almeno una lettera e un numero. Inserisci il tuo numero di telefono. Clicca su Continua.
Il link “invita un host su Booking” inserito sopra, ti fa guadagnare soldi poiché non pagherai, per le prime 5 prenotazioni ricevute, la percentuale dovuta a Booking (quindi se imposti 100 al giorno, quelli prenderai senza addebiti). Se ti prenotano una settimana del valore di 700 € non dovrai dare a booking i 105€ (pari al 15% di commissione).
- Passo 2 per iscriversi a Booking
Booking ti chiederà quale struttura vuoi registrare, potrai scegliere tra: un appartamento, case, hotel, B&B o altre strutture e quante strutture vuoi registrerai se una o diverse.
- Passo 3 per iscriversi a Booking – Successivamente dovrai inserire le seguenti informazioni:
– Informazioni di base (Nome struttura, stelle, indirizzo,ecc)
– Disposizione e prezzi
– Servizi & dotazioni
– Caratteristiche
– Foto della struttura
– Condizioni Pagamenti
NOTA: In questa fase, sempre che qualcosa non sia cambiato, NON ti verrà chiesto di inserire la disponibilità calendario del tuo alloggio, lo farai dopo nell’extranet personale.
Inserisci informazioni veritiere perché da queste, l’editor di Booking, scriverà il tuo annuncio. Hai letto bene! Purtroppo l’annuncio non puoi scriverlo tu, niente personalizzazioni, te lo scriverà l’editor di Booking in 41 lingue diverse.
Se, una volta accettata la struttura, trovi inesattezze nella descrizione, puoi contattare l’assistenza hotel di Booking e notificarle (lo puoi fare accedendo alla sezione Messaggi dell’area extranet, seleziona “Foto e descrizioni” dal menù a tendina e scrivi all’impiegato ciò che vuoi modificare).
Negli anni impostazioni e modalità di iscrizione possono cambiare ma il percorso per iscriversi e per modificare i dettagli è molto intuitivo e lineare.
- Passo 4 per iscriversi a Booking:
Dopo aver compilato tutto, puoi inviare il modulo di registrazione della tua struttura. Prima di inviare la richiesta di registrazione su Booking ti verrà richiesto di leggere e accettare il contratto di Booking.
- Passo 5 per iscriversi a Booking:
Ti arriveranno 2 email:
– Una con scritto il codice numerico di riferimento della struttura.
– La seconda contenente il link per accedere alla tua area Extranet personale da cui accedere alla sezione dove potrai aggiornare tariffe e disponibilità.
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| pagina extranet di Booking |
- Passo 6 per iscriversi a Booking:
Riceverai le istruzioni su come mettere il tuo appartamento online e potrai iniziare a ricevere le prenotazioni. Questo puoi farlo con calma e aspettare qualche giorno per finire tutto al meglio.
Nell’immagine sopra vedi quella che sarà la tua pagina extranet di Booking. Ne avrai una simile, magari con una impaginazione aggiornata, dove puoi gestire le prenotazioni, disponibilità calendario, tariffe e molto altro.
Decidi tu quando sei pronto ad attivare l’annuncio a mettere online la tua struttura su Booking. nel mentre puoi scrivere un messaggio all’assistenza Hotel/affiliati, chiudere o aprire la disponibilità dell’alloggio e impostare prezzi, promozioni o sconti.
Non ti resta altro che metterti al lavoro e aspettare che i clienti arrivino!
Come contattare Booking
Telefono assistenza Booking
Booking Firenze 0555395030
Booking Milano 0230468122
Booking Roma 0683365733
Booking Sorrento 0815325895
Booking Venezia 0412008413
Booking Lecce 0832030031
Sono aperti 7 giorni su 7, 24h su 24h. Io ho chiamato di domenica pomeriggio e mi hanno risposto subito.
FUNZIONA BOOKING per APPARTAMENTI?
Booking funziona bene come canale per promuovere casa, è uno dei siti più performanti per appartamenti, case vacanze e hotel, è una delle prime scelte dei turisti di tutto il mondo quando cercano un alloggio.
Se ti va, unisciti al gruppo di host su Facebook: troverai le tabelle per iniziare, o continuare al meglio, l’avventura da host.
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Meglio Airbnb o Booking?
– Hai la necessità di voler comunicare con i clienti PRIMA di accettare una prenotazione o meno. Con booking è possibile comunicare con i tuoi ospiti MA dopo l’avvenuta prenotazione: vedrai i loro dati personali, email e telefono, nella tua dashboard personale.
Aggiornamento: Nel 2018 è stata inserita anche un’altra caratteristica molto utile e interessante: “Contatta l’host prima di prenotare!” … e con questo direi che la funzionalità di booking è sempre più simile a quella dei suoi concorrenti (Airbnb, Homeaway…).
Non so se questa opzione sia attiva in tutte le regioni ma presumo che presto lo sarà. Si attiva su richiesta spuntando la casella dedicata nella tua area privata alla voce: “opportunità.”
- Conviene affittare casa su booking?
Inserendo un annuncio su Booking il tuo appartamento sarà visibile ovunque in tutto il mondo pure in Cina, Australia, Canada, Russia…
La tua struttura sarà pubblicizzata su Google, Bing e Yahoo e, come avrai notato, Booking è sempre ai primi posti sui vari motori di ricerca, ben visibile. Non è da tutti, investono molto nel marketing pubblicitario. Approfittane. Va detto che nel gruppo host che gestisco (tutti host attivi italiani e non solo) si parla spesso di Booking, per confrontarci.
Per alcuni è la manna dal cielo per altri molto meno. Alcuni host ammettono tranquillamente che senza l’annuncio su Booking avrebbero chiuso da tempo, altri lavorano meglio con Airbnb e alcuni con Homeaway…
– Come funziona Airbnb per chi affitta
– Come funziona Homeaway per proprietari
Noi host, siamo giunti alla conclusione che non esiste il portale perfetto per tutti ma devi scoprire qual è il tuo sito “manna dal cielo” e sfruttarlo al meglio. Considerando che l’inserimento dell’annuncio su booking è gratuito, facci un pensierino e, se non ti trovassi bene, puoi bloccare il calendario totalmente o chiamare l’assistenza di Booking e chiedere di
